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  • 福建消費網

    手握“五大王炸”,這座隱藏在福州市中心的富人山谷賣“爆”了

    來源:福建新消費 作者: 發布時間:2021-12-14 14:12:26

    查爾斯·狄更斯說過,“這是一個最好的時代,這是一個最壞的時代”,用來形容眼下的福州樓市再合適不過。

    當前的房地產早已過了“閉眼入”的時期,樓市分化加劇,整體觀望情緒較重,市場進入冷靜期。尤其是作為傳統的樓市旺季,剛剛過去的福州2021年的“金九銀十”樓市成交差異化就表現得尤為突出。

    一方面,不少城郊新盤推出工抵房、85折等優惠仍成交寥寥無幾.;另一方面,主城核心地段新盤依舊熱度很高,越是高配置的改善型產品,越是賣爆了。

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    1~11月福州(五區+閩侯)別墅成交排行

    在一份由克而瑞統計的1-11月份福州主戰場(五區+閩侯)別墅項目銷售成績單中,位于晉安區的陽光城象嶼·登云湖強勢斬獲別墅銷售金額、成交面積、成交套數“三冠王”。

    此外,陽光城象嶼·登云湖還斬獲11月份福州(五區+閩侯)普通住宅項目銷售金額、面積榜雙冠(數據來源克而瑞)??梢哉f,陽光城象嶼·登云湖自今年4月開盤至今,其聯排/疊拼產品一經入市,成交量便持續走俏,成為福州今年別墅市場的“爆款”紅盤。

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    此外,在不久前由海峽都市報主辦的2021星級地產總評榜各大獎項正式揭曉,其中,陽光城象嶼登云湖成功斬獲“星級標桿典范項目”這一榮譽,不僅得到了業內的高度認可,代表本年度福州房地產市場的杰出品質,這對市民在投資置業當中具有指導意義。

    陽光城象嶼·登云湖為何能在當前整體低迷的福州樓市中突圍而出,成為同周期內福州市場上關注度最高的高端改善盤之一,這與其手握5大“王炸”優勢息息相關。

    NO.1 福州高端改善需求正在釋放 

    房住不炒,當下福州樓市仍處于市場嚴厲調控中。對于很多想換房的福州人來說,受到限購政策的影響,“房票”顯得尤為珍貴。手中僅有一張房票的改善者都想充分實現它的價值。

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    尤其當下疫情尚未結束,人們居家時間增加,這使得改善者尤其是富豪圈層對生活居所的考量,從房屋本身,到居住環境、公共空間和社群關系,有著越來越高層次的追求。在多數人眼里,聯排或者獨棟這類別墅社區,才是改善的終點。

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    數據來源:CRIC(成交占比計算方式:別墅套數/住宅總成交套數)

    據克而瑞CRIC數據顯示,2011-2017年間,福州五城區全年總成交套數僅有500套以下,而從2018年開始這一數據則直線上升,近3年來平均成交量高達1830套。

    這也側面反應出,福州高端改善需求正在逐步釋放,那些真正有購買力的人群,已經率先將眼光瞄準了別墅產品。而這也正是陽光城象嶼·登云湖成交走俏背后的“天時”之一。

    NO.2 近十年罕見「真」低密墅區

    隨著城市越發展,人口和建筑越密集,對低密的追求也就越強烈。

    眾所周知,隨著2003年限墅令出臺后,福州城區1.0以下容積率的土地就幾乎斷供。據統計,福州近10年出讓的住宅地塊中,僅1幅容積率1.0及以下,約占總量0.28%,而容積率在1.01-1.5之間的地塊,僅占總供應土地7.32%。

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    高樓林立的福州主城

    目前福州市場上主流的別墅產品,或是商辦性質的類別墅產品,或是疊拼、高層混搭社區,鮮少有真正意義上低容純墅區。 “聯排”這類別墅產品,更在福州市中心的新房市場里銷聲匿跡了快10年。

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    雖然老城區分布有一些二手老別墅,但其房齡老、產品代際差、首付成本高昂,不能完全符合當代人的審美和對居住舒適度的高要求。

    至于一些遠郊別墅,更不必說了,通勤距離相遠,其實是不太實用的一種產品,生活便利性不足的話,買了之后不適合常住。 

    總而言之,當前福州別墅市場“高低配”與“偽改善”盛行,已失去改善初衷。在此背景下,陽光城象嶼·登云湖憑借不可思議的1.01容積率、2500畝市中心純墅區,為福州別墅市場近10年罕見,其所推出的聯排別墅更是“孤品”,出身即注定價值“不凡”。

    NO.3 生長在公園中的城市墅居 

    縱觀墅居產品,或是擇址城市核心,或是毗臨湖光山色,而陽光城象嶼·登云湖獨特且難以復制就在于——既占據優質地段,又與稀貴自然資源集合,是一座隱藏在市中心的富人山谷。

    1、在福州主城擁有整片山谷,是種怎樣的體驗?

    登云湖項目不僅擁有24萬㎡的湖泊,以及規模超2500畝森林,大面積保留了的原生的林區、湖泊、溪流、山丘等多元地貌。同時,這里還保留了千年的古榕、古橋等人文遺跡,同時,還是《國家地理》筆下的“城市中難得的都市綠洲”。

    在這里自然與人和諧與共,既不用舍棄都市的繁華,又能享有自然靜謐、豁達高遠。如同那句膾炙人口的廣告語:世界和故鄉都在這里。

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    2、離塵不離城,一切剛剛好

    所謂「離塵不離城」的核心在于:距離核心主城資源的通勤距離,要便捷通達,但卻遠離擁擠的剛剛好。而登云湖的優越之處,也正是如此。

    登云湖緊鄰福州東二環板塊,距全省規模最大的綜合體東二環泰禾廣場僅有2.4km,到省府直線距離約4.4km。周邊覆蓋省兒童醫院(三甲)、2000畝中央公園、摩天輪綜合體、市科技館等城市高能配套。

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    市場規律告訴我們,真正有利好支撐,發展向好的片區,都會在“樓市冷靜期”后繼續迎來價值上揚。越是這樣難得的改善機會,越要把寶貴的房票用在刀刃上。

    過去10年里,東二環板塊憑借其擁有的高定位以及兌現速度,在板塊升值發展風口異軍崛起。目前,政府大手筆規劃的晉安湖CBD還未完全兌現。這意味著隨著高新人才以及高凈值人群涌入,未來東區的價值將躍升新高度,這里將會是福州爭創國家中心城市以及強省會城市的新封面。

    NO.4 2500畝人文生態住區 專為改善而來

    如果你以為山與湖就是登云湖的全部,未免顯得格局小了。

    作為福州市區最后一塊待開發的生態腹地,福州市政府格外的重視,規劃局重3年的時間重新定義了該板塊的整體布局,就是為了把登云打造成為福州市新的城市生態地標。

    這片約2500畝生態板塊,竟然有接近三分之二的面積都用來作為綠地和配套建設。包括800畝中央公園、1300㎡登云生態藝術中心、2.3萬方云湖自然探索樂園以及云谷街區、湖畔餐廳、公交場站等近20個核心建筑配套。

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    針對業主最關心的孩子教育問題,這里早已提前規劃了精英教育的全面發展,如登云湖幼兒園、九年制學校、青少年俱樂部、生態科教基地、森林書屋等國際教育高配逐一落地。另外,泰康·福園、醫療養老中心等高端養老配套,則考慮到了家中長者的需求。

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    未來走出家門,目之所及皆是樹木蔥蘢、湖光交映,業主可以盡情把時間花在游樂、觀賞、休憩、互動、康體等美好的事情上。漫步在云谷街區,就能感受精品零售的魅力,還有小鎮食堂、屋頂露臺、健身會所,時刻為生活加滿能量。

    而這,只是登云湖社區豐盛配套的冰山一角。

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    可以說,登云湖純改善的定位,全為精英圈層而來。每個人都能在登云湖,找到自己想要的理想生活狀態。

    NO.5用平層預算,進階“墅區生活”

    當下房產行業競爭已是白熱化。只有出眾的產品力,在現在及未來才更具備前景和溢價空間。除了外部天賦異稟的條件外,登云湖在產品上,同樣拿出了非常有競爭力的方案。

    1、 高配置、高純度、生態低密

    登云湖不同于市場上的其他疊拼產品,它沒有所謂的“高低配”,而是在一個生態規模如此大的純墅區社區里。地塊本身容積率僅為1.01,這種地塊天賦,無論是現在還是未來,幾乎很難再見到。

    且社區配置無論是從規模、自然生態宜、還是配套設施、人文歷史等各方面綜合來看,都是頂配。此外,開發商為了一棵百年香樟樹,還犧牲了兩棟樓的位置來守護這份生態歷史。

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    2、 產品力打破傳統限制

    登云湖區別于傳統產品,做了一個大面寬短進深的戶型布局。例如聯排別墅,一般開間為5-7米,面寬窄、進深長。而登云湖186㎡聯排面寬達到9.9米,就連疊拼的客廳面寬也做到了7.4米。

    這么一來,整體戶型采光、通透性比較好。且所有的層高都達到3米2,好的產品與社區環境相得益彰,同時也可以給予客戶居住品質的最大化。

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    上疊露臺實景圖

    3、 極具性價比

    登云湖目前在售的產品167-206㎡擁湖聯排、131-154㎡花園疊墅及113-133㎡洋房。其中,一期千萬級的聯排已售罄?;▓@疊墅分為上中下疊,總價在400-800萬之間。上層疊拼帶有露臺可瞰湖,整體干凈明亮采光效果好;下層疊拼帶花園。既有城市別墅的顏值,又有度假的舒適度。

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    除此之外,登云湖核心組團全新地塊【登云·四季】建筑面積約95-145㎡洋房新品入市,面向更多層次的改善需求群體,目前恰逢年末清棟,特惠房源限時搶購,總價170萬起就能進階城央墅居生活。

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    在我們看來,現階段買入登云湖,存在著巨大優勢:相當于是用平層的預算,來體驗主城低密墅區疊拼產品??梢哉f,無論是產品性價比,配套豐富性還是稀缺性,相比市場上同價位的墅居產品,都無疑是一種碾壓式的超越。

    寫在最后——

    在市區為數不多的的別墅新盤中,登云湖的優勢顯而易見并得到市場驗證。能滿足零距離市中心+湖居生活+低密純別墅+高性價比的“有天有地”別墅,除了登云湖已幾乎無法尋覓。

    屹立東二環熱土之上,湖光山色與繁華生活在此相輔相成,未來生活的每一幀畫面都盛滿自然美學的延展,可以預料到的是,福州真正的高端品質生活即將在登云湖躍然呈現。


    責任編輯:沙鵬成
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